居住满20年房屋如何认定

1.居住权认定：有书面合同的，按合同与登记情况，自登记时设立居住权。无合同的，结合水电费、物业费凭证及社区、邻居证明等认定连续居住20年情况。

2.房屋所有权：以不动产登记簿登记为准。因建造等事实取得，自行为成就时生效。我国不认可长期占有取得所有权，仅居住满20年不能获所有权，除非有合法买卖、继承等方式。
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结论：
居住满20年房屋的居住权和所有权认定需分别考量，居住权依书面合同及登记或居住时间证据认定，所有权以不动产登记簿登记为准，仅居住满20年通常不能取得所有权。
法律解析：
居住权方面，若存在书面合同，依据《民法典》规定，居住权自登记时设立，按合同约定及登记情况认定。若没有合同，则需结合居住时间证据，像水电费、物业费缴纳凭证，社区或邻居证明等能证明连续居住20年的材料来认定。而房屋所有权，依据《民法典》，以不动产登记簿登记为准。因建造等事实行为取得房屋所有权的，自事实行为成就时发生效力。我国不适用通过长期占有取得所有权制度，所以一般不能仅因居住满20年获得房屋所有权，除非通过合法买卖、继承等法定取得方式。如果在房屋居住权和所有权认定上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确且专业的法律建议。
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法律分析：
（1）居住权的认定：有书面合同的居住权，依据合同约定并结合登记情况来认定，自登记时居住权设立。而无合同的情况下，需依靠居住时间证据，像水电费、物业费缴纳凭证，社区或邻居证明等，若能证明连续居住20年，有助于确定居住权。
（2）房屋所有权的认定：房屋所有权以不动产登记簿登记为准。若是因建造等事实行为取得房屋所有权，自事实行为成就时生效。我国不支持通过长期占有取得房屋所有权，不能仅凭借居住满20年就获得所有权，必须通过合法买卖、继承等法定方式。

提醒：
确定居住权和所有权要注重收集和保留相关证据。居住权与所有权的认定较复杂，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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居住满20年房屋认定需综合多方面因素。居住权认定分情况处理，有书面合同的按合同约定及登记情况，自登记时设立居住权；无合同则结合居住时间证据，水电费、物业费缴纳凭证，社区或邻居证明等能证明连续居住20年。

房屋所有权以不动产登记簿登记为准，因建造等事实行为取得的，自事实行为成就时生效。我国不适用通过长期占有取得所有权制度，不能仅因居住20年获得所有权，需通过合法买卖、继承等法定方式取得。

建议如下：
1.为明确居住权，应签订书面合同并及时登记。
2.保存好居住时间相关证据，如水电费、物业费缴纳凭证等。
3.若想取得房屋所有权，通过合法买卖、继承等法定途径进行。
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（一）确定居住权方面
有书面合同的，按照合同约定，同时查看登记情况，居住权自登记时设立。若没有合同，则收集居住时间证据，像水电费、物业费缴纳凭证，社区或邻居的证明等，以此证明连续居住20年。

（二）确定房屋所有权方面
以不动产登记簿登记为准。若是因建造等事实行为取得房屋所有权，自事实行为完成时生效。居住满20年通常不能仅以此获得所有权，要有合法买卖、继承等法定取得方式才行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。