有房屋贷款离婚怎么办

法律分析：
（1）婚前一方付首付、婚后共同还贷的房屋，产权通常归首付方，未还贷款是产权登记方个人债务。这是因为首付行为在婚前完成，体现了首付方的前期投入和购房意愿。而婚后共同还贷及增值部分，由于是双方在婚姻期间共同的资金和努力促成，所以由产权登记一方对另一方进行补偿。
（2）婚后购买的房屋一般为夫妻共同财产，房贷是共同债务。双方可自行协商房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。若协商无果，法院会依据实际情况判决，可能将房屋判归一方，剩余贷款由其承担，同时对另一方合理补偿，以平衡双方利益。

提醒：
离婚分割有房贷房屋时，要保留好相关出资和还款凭证。不同情况的法律处理有差异，建议咨询专业人士分析。
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（一）婚前一方付首付、婚后共同还贷情况
保留好首付支付凭证、银行转账记录等相关证据，证明首付为婚前个人出资。计算婚后共同还贷及增值部分，可找专业评估机构评估房屋增值情况。产权登记一方对另一方进行补偿时，补偿金额要计算准确。

（二）婚后购买房屋情况
双方友好协商房屋归属和补偿问题，签订书面协议。若协商不成，准备好购房合同、还款记录等相关材料，向法院提起诉讼。法院判决后，取得房屋一方要及时办理房产变更登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前购房：一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权一般归首付方，未还贷款是产权登记方个人债务。婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后购房：通常属夫妻共同财产，房贷为共同债务。双方可协商房屋归属，得房方还贷并补偿另一方；协商不成，法院会依实际情况判决，判归一方后，剩余贷款由其承担，同时补偿另一方。
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结论：
有房屋贷款离婚时，婚前一方付首付、婚后共同还贷，房屋产权归首付方，婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后购房属共同财产，房贷是共同债务，可协商或由法院判决房屋归属与补偿。
法律解析：
根据民法典规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷的房屋，其产权归首付方，未还贷款为产权登记方个人债务，这是因为首付行为奠定了产权基础。而婚后共同还贷及增值部分，由于是夫妻共同投入与市场因素的结果，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间的财产属性，一般认定为夫妻共同财产，房贷也为共同债务。双方可先协商房屋归属与补偿问题，若协商不成，法院会综合实际情况判决，以保障双方合法权益。如果在处理离婚房产及贷款问题上遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.有房贷的房屋在离婚分割时，需依据购买时间来确定产权和债务归属。婚前一方付首付、婚后共同还贷的，产权归首付方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。婚后购买的房屋一般是夫妻共同财产，房贷为共同债务。
2.解决措施和建议：
-对于婚前一方付首付的情况，可保留好首付支付凭证、还贷记录等，以便准确计算婚后共同还贷及增值部分。
-婚后购买房屋的夫妻，若能协商解决房屋归属和补偿问题，应签订书面协议。若协商不成需诉讼，要提供房屋购买资金来源、双方经济状况等证据，让法院做出合理判决。