新房漏水开发商不解决咋办

1.新房漏水开发商不解决，业主可通过收集证据、发函、投诉、仲裁或诉讼等途径维权。
2.具体措施如下：
-收集证据，如漏水照片、视频、维修记录、沟通记录等，以此证明房屋质量问题及处于质保期。
-向开发商发书面函件，要求其在合理期限内维修，保留函件副本与送达凭证。
-若开发商不处理，向当地建设工程质量监督机构或房地产管理部门投诉，由监管部门协调。
-依据购房合同，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任与赔偿损失，包括装修、家具等损坏费用。
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法律分析：
（1）收集证据是维权基础，漏水照片、视频、维修记录、沟通记录等能证明房屋质量问题及处于质保期，这是向开发商主张权利的重要依据。
（2）发书面函件是正式催告，明确告知开发商需在合理期限内维修，保留副本和送达凭证，为后续维权留下证据。
（3）向监管部门投诉，借助行政力量介入协调，促使开发商解决问题。
（4）若上述方法无效，依据购房合同约定，通过仲裁或诉讼方式，要求开发商承担维修责任和赔偿损失，保障自身合法权益。

提醒：
维权时注意证据的真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）收集证据，像漏水照片、视频、维修记录以及和开发商的沟通记录等，以此证明房屋有质量问题且处于质保期内。
（二）给开发商发书面函件，明确要求其在合理时间内进行维修，同时保留好函件副本与送达凭证。
（三）若开发商不处理，可向当地建设工程质量监督机构或房地产管理部门投诉，让监管部门协调。
（四）按购房合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，要求开发商承担维修责任并赔偿损失，比如装修和家具损毁费用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的购房合同中，开发商有保证房屋质量的义务，若不履行，购房者可依此要求其担责。
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新房漏水开发商不管，可这么处理：
一是收集证据，像漏水的照片、视频，维修记录，和开发商的沟通记录等，以此证明房子有质量问题且在质保期。

二是给开发商发书面函，要求其在合理时间内维修，保存好函件副本和送达凭证。

三是若开发商仍不处理，向当地建设工程质量监督机构或房地产管理部门投诉，让监管部门协调。

四是按购房合同约定，申请仲裁或起诉，要求开发商维修并赔偿损失。
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结论：
新房漏水开发商不解决，可收集证据、发书面函件，若仍不处理可向监管部门投诉，也可依购房合同申请仲裁或起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商对交付的房屋负有质量保证义务。新房在质保期内出现漏水问题，属于房屋质量瑕疵，开发商应履行维修责任。收集漏水照片、视频等证据能有力证明房屋存在质量问题。向开发商发书面函件要求维修，是正式催告其履行义务。若开发商依旧不作为，监管部门介入可凭借其行政权力促使开发商解决问题。而仲裁或诉讼是通过法律强制力要求开发商承担维修和赔偿责任。当遇到新房漏水开发商不解决的情况，为更妥善地维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询具体操作流程和注意事项。