离婚房屋分割贷款的规定是如何的

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况：先尝试双方协议处理房屋归属及补偿等问题；若无法达成协议，等待法院判决，判决归登记一方后，可要求登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。

（二）婚后购买房屋的情况：双方先自行协商房屋分割和贷款偿还方式；协商不成时，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚时贷款房屋分割依不同情况处理。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议时，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。通常先由双方协商分割房屋与确定还贷方式，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先冷静协商，明确各自诉求与利益，尽量达成公平合理的分割协议。若协商困难，可咨询专业律师，在律师指导下维护自身合法权益。若需通过法院判决，要积极收集相关证据，如购房合同、还贷记录等，以支持自己的主张。
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结论：
夫妻离婚分割有贷款房屋，婚前一方首付贷款且登记其名下的，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，贷款是共同债务，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款买房且登记在其名下的情况，虽然婚后共同还贷，但房产登记体现了婚前购买时的出资情况，所以法院可判归登记方，不过共同还贷及对应增值部分另一方有权获得补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间的购买行为，通常认定为夫妻共同财产，相应贷款为共同债务。在实际生活中，离婚房产分割情况复杂，不同的出资、登记情况会有不同处理结果。如果遇到类似的离婚房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，未还贷款是共同债务。分割先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记方要对另一方补偿共同还贷款项及对应财产增值部分。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。通常先由双方协商分割房屋和确定还贷方式，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚分割有贷款房屋情况复杂，因案情不同处理方式有别，建议咨询专业分析。