卖方一房二卖二手房怎么办

（一）若房屋已过户给后买方，前买方虽无法取得房屋，但可要求卖方承担违约责任，赔偿直接损失和房屋差价等可得利益损失。
（二）若房屋未过户，前买方已合法占有房屋，可要求卖方继续履行合同并办理过户。
（三）若双方均未过户和占有，先支付购房款的买方有权要求继续履行。
（四）买方维权可先与卖方协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求卖方承担违约责任、赔偿损失或继续履行合同。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房屋已过户给后买方，前买方无法取得房屋，但可让卖方担责并赔偿损失，损失含直接损失和房屋差价等。

2.若房屋未过户，前买方合法占有，可要求卖方继续履约并办理过户。

3.若双方都未过户和占有，先付款买方有权要求继续履行。

4.买方维权可先协商，协商无果可收集合同、付款凭证等起诉，要求担责、赔偿或继续履约。
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结论：
卖方一房二卖，不同情形下买方维权方式不同。房屋已过户给后买方，前买方不能取得房屋但可要求赔偿；前买方已合法占有房屋，可要求继续履行合同；双方均未过户和占有，先付款买方有权要求继续履行。维权可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，在一房二卖情况中，若房屋已过户给后买方，物权已转移，前买方无法再获得房屋，不过卖方的行为构成违约，前买方可以要求其承担违约责任，赔偿包含直接损失与房屋差价等可得利益损失。若前买方已合法占有房屋，表明其对房屋有实际的管控，此时可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。当双方都未过户和占有房屋时，先支付购房款的买方在履行顺序上具有优先性，有权要求继续履行合同。若遇到此类纠纷，买方可以先尝试与卖方协商解决。若协商无法达成一致，买方要及时收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。如果在维权过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.卖方一房二卖时，买方维权要依据房屋过户、占有及付款情况而定。若房屋已过户给后买方，前买方无法取得房屋，可要求卖方担责并赔偿直接损失与房屋差价等可得利益损失。
2.若房屋未过户，前买方已合法占有，可要求卖方继续履行合同并办理过户。若双方都未过户和占有，先付款的买方有权要求继续履行。
3.对于买方维权途径，可先和卖方协商。若协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，诉求可包括要求卖方担责、赔偿损失或继续履行合同。建议买方在购房时注意留存各类交易凭证，及时关注房屋产权登记情况，一旦发现异常尽早采取措施维权。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给后买方时，前买方虽无法要求继续履行合同取得房屋，但可追究卖方违约责任并要求赔偿损失，这里的损失涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。
（2）若房屋未过户且前买方已合法占有房屋，前买方能够要求卖方继续履行合同并办理过户手续。
（3）在双方均未过户和占有的情况下，先支付购房款的买方有权利要求继续履行合同。
（4）买方维权途径为，先尝试与卖方协商，若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据向法院起诉，诉求包括让卖方承担违约责任、赔偿损失或继续履行合同。

提醒：买方在遭遇一房二卖时要及时收集证据，维权过程可能复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业分析。